Stephen Gijsbers: “Woningbouw moet passen bij onze kernen en bij onze mensen”

“De woningnood raakt ook Oude IJsselstreek. Jongeren die hier zijn opgegroeid kunnen geen betaalbaar huis vinden, ouderen willen kleiner wonen maar blijven noodgedwongen zitten en starters vissen vaak achter het net. Als fractievoorzitter van Lokaal Belang vind ik dat we eerlijk en realistisch moeten kijken naar wat er nodig is. Er moeten meer woningen worden gebouwd én er moet worden gekeken naar de wensen vanuit onze kernen en inwoners.”

De komende jaren staat de gemeente Oude IJsselstreek voor een grote woningbouwopgave. Tot 2035 gaan er ongeveer 2.500 nieuwe woningen gebouwd worden binnen onze gemeentegrenzen op door gemeente aangewezen locaties. Dat is geen klein aantal. Het betekent dat we in de kernen, Ulft, Terborg, Gendringen en Varsseveld nieuwbouwwijken gaan zien.

De Tuit in Varsseveld: groot project, grote verantwoordelijkheid

Een van de grootste projecten waar we als gemeenteraad over spreken, is De Tuit in Varsseveld. Een nieuwe woonwijk aan de rand van het dorp, met uiteindelijk 566 woningen. Daarmee is het één van de meest omvangrijke uitbreidingslocaties in de gemeente.

De planning is dat in 2026 de eerste schop de grond in gaat. De wijk zal vervolgens gefaseerd worden ontwikkeld, waarschijnlijk tot ergens rond 2035. Dat betekent dus geen bouwexplosie in één keer, maar stap voor stap.

| “De Tuit gaat Varsseveld blijvend veranderen. Dat vraagt om zorgvuldige keuzes, niet alleen voor nieuwe bewoners, maar ook voor mensen die er al wonen.

”Voor Lokaal Belang is het belangrijk dat De Tuit geen ‘wijk op zichzelf’ wordt, maar echt onderdeel van Varsseveld. Dat betekent aandacht voor verkeersveiligheid, groen, voorzieningen en een goede mix van woningen: betaalbare koop, sociale huur, middeldure huur en gezinswoningen. “Wij willen dat jongeren uit Varsseveld hier ook daadwerkelijk een plek kunnen vinden,” zegt Gijsbers. “En dat inwoners binnen hun eigen dorp kunnen doorstromen naar een passende woning.”

Bouwen in alle kernen

Hoewel De Tuit veel aandacht krijgt, speelt woningbouw in de hele gemeente. In Gendringen, Ulft, Terborg, Silvolde en de kleine kernen lopen plannen voor inbreiding en uitbreiding. Dat gaat soms om grote locaties, zoals bij de nieuwbouwlocaties Lenteleven, Biezenakker en Voorbroek. Soms gaat het ook om kleinere projecten op oude bedrijventerreinen of lege plekken in het dorp. Lokaal Belang benadrukt dat woningbouw niet alleen een cijfermatige opgave is. Het gaat ook om de vraag voor wie en hoe je bouwt. Starters, alleenstaanden, gezinnen en ouderen hebben allemaal andere woonwensen wat samen echter wel een mooie wijk kan maken.

Flexwoningen: tijdelijk nodig, maar geen wondermiddel

Een apart onderdeel van het woonbeleid zijn de flexwoningen. Dit zijn tijdelijke, verplaatsbare woningen die bedoeld zijn voor mensen die snel woonruimte nodig hebben, zoals starters of spoedzoekers. Enkele jaren geleden werd nog gesproken over 80 tot 100 flexwoningen in Oude IJsselstreek.

Inmiddels is dat aantal bijgesteld naar 41. Dat is grofweg de helft van wat in 2022 werd genoemd.

| “Flexwoningen zijn geen doel op zich. Ze zijn een onderdeel van de enorme bouwopgave.”

Gijsbers had graag gezien dat er sneller en meer flexwoningen waren gerealiseerd, maar ziet dat de bijstelling onvermijdelijk was. “In de praktijk bleek dat niet alle locaties geschikt waren en dat op sommige locaties minder woningen gebouwd kunnen worden. Daarnaast stegen de bouwkosten enorm tijdens de energiecrisis en maakte aangescherpte regels van de landelijke overheid het lastiger om de flexwoningen te bouwen.” Door deze ontwikkelingen is de gemeente afgeweken van het oorspronkelijke plan om zelf de woningen te bouwen en heeft ze hiervoor een externe partij gezocht. “Als een plan niet gaat zoals bedacht, is dat geen reden om de stekker eruit te trekken. Dan moet je durven zeggen: we gaan kijken hoe het wél kan.”

Daarnaast ziet Lokaal Belang dat de focus steeds meer verschuift naar structurele woningbouw. “Als je weet dat er de komende jaren honderden permanente woningen bij komen, moet je niet blijven stapelen met tijdelijke oplossingen.”

| “Naast flexwoningen zijn de nieuw te bouwen woningen onmisbaar als de oplossing voor het huizentekort.”

Wat betekent dit voor inwoners?

Voor inwoners van Oude IJsselstreek betekent dit dat er de komende jaren zichtbaar gebouwd gaat worden. Dat brengt kansen, maar ook zorgen. Meer verkeer, druk op voorzieningen en veranderingen in het landschap zijn reële onderwerpen. Gijsbers begrijpt die zorgen. “Participatie is in deze processen onmisbaar. Inwoners moeten al vroeg mee kunnen praten over de plannen en niet pas achteraf meegenomen worden.”

| “Draagvlak ontstaat niet in het gemeentehuis, maar aan de keukentafel bij mensen thuis.”

Lokaal Belang pleit ervoor om bij grote projecten zoals De Tuit blijvend in gesprek te blijven met omwonenden, ook als de plannen eenmaal zijn vastgesteld.

Betaalbaarheid als rode draad

Een belangrijk punt voor Lokaal Belang is betaalbaarheid.
“We zien dat huizenprijzen ook hier zijn gestegen. Als je niet oplet, bouw je vooral voor mensen van buiten de gemeente met een dikke portemonnee.”

Daarom zet de partij in op duidelijke afspraken over het aandeel betaalbare woningen, zowel in de sociale huur als in betaalbare koop.

| “Het kan niet zo zijn dat onze jongeren vertrekken omdat er geen betaalbare plek voor hen is. Dat is voor ons onacceptabel.”

Vooruitkijken, maar met beide benen op de grond

Tot 2035 zal Oude IJsselstreek veranderen. Nieuwe wijken, nieuwe inwoners, nieuwe dynamiek. Voor Gijsbers is het belangrijk dat die verandering past bij het karakter van de gemeente.

“Wij zijn geen groeigemeente om het groeien,” zegt hij. “We bouwen omdat het nodig is, en we doen dat op een manier die recht doet aan onze kernen en inwoners.”